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专家剖析买房万人摇号怎样做到快人一步

2020-01-20

我是杭州房哥,资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师,现在已为3000人供应买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房哥归于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥你好,我有一套130方的东新园想置换,能够添100-150万现金,自住,杭州东南西北四个方向,有举荐的吗?

答复:东新园的成交单价在3万出头,你的房子卖四百万应该很轻松,加上手上的现金,买个五六百万的房子没问题。假设在东新园附近,往北到桃源一带买房,都花不了这个钱,运河岸融创的两个楼盘,习尚望和湾以及天阅云合源却是能够。五六百万都能买很好的房子了,130来方四房,还能够买接下来的洋房。

往东也有选择,艮北新城四五个楼盘在场,公园1872、天悦江湾、中南的楼盘、金科的楼盘甚至越秀的现房,都在你的预算中。其他往南到奥体和萧山市北,也有比较好的选择,像滨江·御虹府、拥翠府、桂语听澜都能够。之江方向也有两个五六百万的房源,珊瑚世纪与祥生·云境,从自住角度,之江也不错。买房快人一步,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》。

提问:我最近在考虑西湖区三墩景溪北苑,小学,中学都在小区门口。经济适用房,满五,下一年5月份满二。61平方,精装修,报价180万,协作满二。请问能够买吗?自己先住公租房,首要考虑俩孩读书。谢谢!

答复:报价180万高于该小区近三个月的成交均价。能够继续压价至165万-170万区间。该小区近三个月成交量34套,平均价格26063元/平。

提问:房哥好,我打算在大江东板块买套出资房。我了解过了6/7个楼盘房价几乎没多大的差异,89方的两房和139方的三房哪个更具有出资潜力?未来几年能展开好?

答复:建议是139方,89方两房和139方三房过于狭小。在未来,人会逐渐的注重大面积带来的感觉,139方说大也不大,是大部分人心里的接盘志向政策。

钱江新城展开用了十年,滨江展开用了十年。大江东板块,完全老到估量也要十年时间,初步老到在亚运会期间。

提问:想买萧山旺角城,滨江水晶城,半岛国际,不知道怎样选择。价格500多万。

答复:建议是半岛国际,配套闻涛学区。

从地舆方位上看,半岛国际挨近市中心,距离地铁口500米,制造年代是三者最新的。志向购房选择:半岛国际是第一位,水晶城是第二位。萧山旺角城与前两者对比,较为一般。

提问:房哥你好,等临安地铁注册后,青山湖科技城这儿,会有哪些改动?

答复:青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线,可直达搭乘地铁3号线与5号线,直达杭州城西地段,机场正在规划中。青山湖科技城接受未来科技城溢出的部分工业与人才,并为滨江区域的青年人供应居住环境。

提问:提问:房哥,您好,想请教下问题。1.现在住在东新园小区,想置换到拱宸桥附近次新房,统筹学区,不知道是否值得。2.九龙仓碧玺83方,小三室,525~535万,价格是否还有议价空间。3.附近还有什么适合的次新房举荐,谢谢。

答复:1,值得。2,九龙仓的最低成交价格,能够在510-515万区间。3,可优先考虑大河宸章与资金府。

提问:房哥你好,想在杭州久居,150万以内买哪里?

答复:60方左右的9堡或许丁桥的老房子,40方左右的市中心老破小。

提问:房哥你好,大江东和下沙哪个当地好?很纠结!

答复:大江东不论GDP河财政收入,都高于下沙,杭州要做一线,离不开大江东的展开,一句话,大江东兴则杭州兴,2条地铁,一条高铁就逐渐的初步招标了,不是坐而论道,杭州直管大江东,显现展开决计。

提问:房哥,手里有张房票,首套资格,现在家里人觉得九龙仓·雍景山廉价,教师觉得这个楼盘怎样样?交通、未来前景咋样?首付120万,杭州有什么举荐楼盘吗?自住加出资,作业还不决,所以对区域暂时无所谓,谢谢。

答复:有120万的首付才干,而且仍是首套,买雍景山有点吃亏了,终究120万都快够得上它的高层总价了。在房票和告贷资格有限的情况下,你要不要把钱花在这么廉价的楼盘上,能够再衡量一下。当然,雍景山也不是想摇就能摇得到的,1万3的单价实在让人流口水。

除此之外,建议从自己的接受才干去选择。120万的首付,只需你的还款才干满意,买一套350万左右的房子没问题。像接下来萧山市北会有不少选择,37500元/㎡的均价,有许多楼盘能够留神。相对于富阳来说,萧山市北的接受面要广得多。

还能够注重艮北新城,有越秀·前滩名邸这样的现房,这一带的交通更四通八达,往后去哪边上班都比较顺利。更建议选这样覆盖面比较广的区域,富阳相对偏西南边了一点。当然,雍景山的价格对错常值得具有的。

提问:房哥你好,我想问一下杭房·御东方这个楼盘怎样样?我是想自住加出资。

答复:御东方在长睦,不论是外立面仍是装修,它在板块内都算是最耀眼的。终究长睦新近的楼盘,都以刚需方向去打造,御东方算是这一带最美丽的房子,杭房在产品上仍是有所寻求的。当然现在也有一些新交给的小区,外立面还算不错,比如蔚蓝领秀之类。

提问:房哥你好,我是温州人,现在在杭州念大二,打算在杭州买一套自己的房子。请问怎样在杭州落户?

答复:大学生符合杭州的落户规则,详见知识星球内部资料《打破限购,多种方法完美逃避全部风险》

提问:父母现在在杭州有一套公寓,一套临安的居处,还有一套九堡的红苹果。假设把红苹果卖掉,他们还有资格摇杭州的新房吗?这样做适合吗?

答复:酒店式公寓是不占用房票的,其他两套居处却是会阻止购房资格。有没有购房资格,得看你父母的户口在哪。假设不是杭州户口,有必要是卖掉红苹果才有资格。甚至是杭州户口也有两种情况,因为无房证明的查档规划不一样,临安户口全都要查比较吃亏。

简略的说,非杭州户口的话,有必要要卖掉红苹果才有资格摇限购区的新房;假设是临安人,卖掉两套居处的其间一套就有房票;假设是杭州其他区域户口,不用卖房也有房票。

至于换房合不适合,就看你手上的房子质素怎样了。红苹果只能说很一般,临安的房子不知道产品和方位怎样,大不了你们能够两套卖掉并一套。单单卖掉红苹果,拿个300多万,现在杭州挺难摇到好房子的,假设预算提高点,就会好买许多。300来万,现在调集目光比较多的,是城北一带。

提问:房哥好,天国都有套10年房龄的二手房想卖掉,再买融创城,出资的话有没有必要卖掉天国都的房子?谢谢

答复:10年房龄二手房基本上涨幅现已完成,能够准确的通过自身需求出手或许保存。

提问:房哥,预算只需400万,下一年头老婆孩子要来杭州,孩子4岁,所以考虑自住的三室二手房,最好带点学区,四五年后还好脱手。有哪里能选呢?

答复:这个总价的房子,杭州东南西北都有,买房子自住,最好先明晰一个方向,要与自己作业单位的交通动线贴合,通勤时间可控。眼下只能简略举荐,假设要带点学区,400来万只能买市中心的老房子,或许买稍微往外退一点的方位。

例如城东新城的400多万三房两卫,学区只能说有,但无法算好。这儿有不少房子,像万科·中央公园、德信·东宸之类的,房子和物业过得去,交通也便当。假设总价不够点,就往北过德胜高架,淘一淘金色黎明的房子也行,学校对应笕桥小学。包括艮北新城也有房子能买,90方都有三房以上的格局。

或许注重杭州城北,留石高架以北的板块,德信·晓宸、北海公园这些房子,许多的房源也有三房,学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他方向的选择比较零散,例如桃源、三墩北,还得看你的作业单位在哪。相对来说城西就比较难,400万三房两卫,更多只能在未来科技城选,但你或许觉得那里现在没什么学区。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

提问:房哥你好,请问金国都市芯宇的房子怎样?是冲着十三中的学区去的,孩子一岁不到,不知道往后是否会划到其他初中去。其他也在考虑怎样购房入户往后自住仍是租赁比较合算?请指点一下,谢谢。

答复:行知小学十三中学本部,双关键。次新房,可优先考虑自住。

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